NBS: Po dvoch rokoch prichádza rast cien nehnuteľností

Druhý štvrťrok 2024 sa ukázalo, že ponukové ceny ponukových nehnuteľností boli o 1,6 % vyššie ako na začiatku tohto roka. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) tento nárast prišiel presne po šiestich štvrťrokoch poklesov. „Naďalej však zaostávajú za druhým štvrťrokom 2023. Medzi rastom cien bytov a rodinných domov je len nepatrný rozdiel. Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, pokles naopak registrujeme v Nitre a Žiline. Zvýšenie aktivity na realitnom trhu indikujú tiež údaje o rozširovaní ponuky a čerpaní úverov na bývanie,“ uvádza v analýze NBS analytik Roman Vrbovský. Dodal, že medziročný rast sa ešte naďalej drží pod nulou, konkrétne na hodnote -1,3 %. Priemerná cena nehnuteľností dosiahla úroveň  2461 EUR/m2, čo je o 39 EUR/m2 viac ako minulý štvrťrok. Okrem tradične silného Bratislavského kraja k rastu priemernej ceny prispeli aj ďalšie, konkrétne Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj.

Graf: Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %)

Čo sa týka bytov, priemerná cena za meter štvorcový dosiahla sumu 2749 EUR/m2, vzrástla teda o 60 EUR/m2 (medzištvrťročne 2,2 %). V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom rástli ceny všetkých typov bytov. Priemerná cena rodinných domov sa zvýšila na úroveň 1931 EUR/m2. V porovnaní s prvými troma mesiacmi roka je vyššia o 3,5 %, čo zodpovedá nárastu o 66 EUR/m2.

Celkovo je nehnuteľností na predaj na trhu viac, lebo objem ponuky je o 5 % vyšší ako v prvom štvrťroku 2024. Podiel bytov oproti domom mierne klesol. „Keďže domy majú spravidla nižšiu cenu na m2, táto zmena váh sa premietla aj do celkovej ceny bývania. Jej rast je preto o niečo pomalší, ako rast samotných cien bytov a domov. Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh. Stále však nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023,“ vysvetľuje v stanovisku Roman Vrbovský z NBS.

Graf: Vývoj priemernej ceny bytov a domov (úroveň v EUR/m2, medziročná zmena v %)

V Bratislavskom kraji pokračuje mierny rast cien, vývoj v ostatných krajoch kolíše. Cenový pokles zaznamenal Nitriansky kraj (-0,8 %), k čomu prispeli predovšetkým okresy Nové Zámky a Topoľčany. Najrýchlejší cenový rast registrujeme v Banskobystrickom kraji (5,9 %). Na pozitívnom cenovom vývoji sa podieľali najmä ceny bytov v Banskej Bystrici a čiastočne aj ceny rodinných domov v okrese Zvolen.

Graf: Aktuálna priemerná cena bývania v krajoch (úroveň v EUR/m2)

Pozitívnou správou je, že v druhom štvrťroku 2024 môžeme pozorovať prvé mierne zrýchlenie čerpania úverov na nehnuteľnosti. Prišlo k nemu už v priebehu apríla a mája, teda ešte pred júnovým zvoľnením menovej politiky.

Graf: Rast cien nehnuteľností a úvery na bývanie (medziročný rast v %, mil. EUR)