LIVIANTE poskytuje klientom aj správu nehnuteľností

Realitná kancelária LIVIANTE okrem realitnej činnosti poskytuje aj individuálny typ služby - správu nehnuteľnosti. Ide o starostlivosť o byty, nebytové priestory, domy, čím realitná kancelária odbremeňuje majiteľov od starostí, ktoré sú spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti určenej na prenájom. V závislosti od typu nehnuteľnosti sa jednotlivé činnosti spojené so správou líšia. „Našim cieľom je zabezpečiť spokojnosť klienta a to dôkladným výberom nájomcu, samotnou starostlivosťou počas doby nájmu a riešením akýchkoľvek potrebných záležitostí alebo jednotlivých individuálnych požiadaviek,“ hovorí realitná maklérka Zuzana Murínová, ktorá takto spravuje viacero bytov v Bratislave.

Nehnuteľnosti do správy realitnej kancelárie zverujú majitelia, ktorí sú veľmi časovo vyťažení a nemajú priestor sa tomu venovať, a taktiež klienti, ktorí žijú v zahraničí a spolupráca funguje na diaľku. „Veľmi vítajú takúto formu správy, nakoľko za zaplatené služby dostanú od nás maximálnu starostlivosť,“ uviedla Zuzana Murínová s tým, že vďaka profesionálnemu prístupu dokáže realitná kancelária rýchlo a efektívne riešiť rôzne situácie, ktoré pri prenájme a správe nehnuteľnosti môžu nastať, čím majiteľom šetrí množstvo času a úsilia, ktoré by museli daným problémov venovať.

Prvým krokom spolupráce je podpis Zmluvy o výkone správy. Tá zadefinuje nehnuteľnosť, ktorej sa bude služba týkať, a určí povinnosti majiteľa a rozsah služieb, ktoré bude zabezpečovať realitná kancelária LIVIANTE. Po podpise dokumentu dochádza k odovzdaniu nehnuteľnosti a kontrole jej stavu (fyzická kontrola nehnuteľnosti, fotodokumentácia, odskúšanie kľúčov, preverenie funkčnosti spotrebičov a podobne). Tento krok je veľmi dôležitý, aby bolo zadokumentované, v akom stave majiteľ odovzdáva nehnuteľnosť. Ak majitelia kupujú byt za účelom prenájmu, je dobré sa vopred poradiť ako nehnuteľnosť zariadiť, aby bola pre záujemcov atraktívna. „Vieme im poradiť, čo by nemalo v byte chýbať, aby sa čo najrýchlejšie prenajal. Budúci obyvatelia určite uvítajú klimatizáciu, práčku, sušičku i umývačku riadu,“ radí realitná maklérka Katarína Benešová.

Čo zahŕňa správa nehnuteľnosti realitnou kanceláriou LIVIANTE?

• Výber nájomníka - inzercia, obhliadky, predbežný výber
• Komunikácia so záujemcami a príprava zmlúv
• Starostlivosť o nájomcov v priebehu trvania nájomnej zmluvy
• Odpis energií (na začiatku, v priebehu prenájmu aj po skončení)
• Dôkladná pravidelná kontrola stavu a čistoty nehnuteľnosti na štvrťročnej báze
• Overenie počtu užívateľov nehnuteľnosti
• Riešenie vzniknutých situácií – opravy, poruchy, škody, napomenutia, nápravy
• Zmluvné ošetrenie ukončenia/predĺženia nájmu a iné zmeny podmienok
• Upratanie nehnuteľnosti po skončení prenájmu/pred budúcimi nájomcami
• Zabezpečenie servisu prípadných potrebných opráv/porúch v nehnuteľnosti počas užívania nájomcami
• Aktívna komunikácia s majiteľmi o stave nehnuteľnosti, údržbe, investíciách a priebehu prenájmu